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系統(tǒng)簡(jiǎn)介

　　華磊物業(yè)管理系統(tǒng)適用于物業(yè)管理公司處理日常工作，方便公司管理，特別是到期提醒功能，讓你工作更加得心應(yīng)手。系統(tǒng)采用先進(jìn)的B/S結(jié)構(gòu)，支持分布式計(jì)算和管理，系統(tǒng)可以根據(jù)您的需要隨時(shí)進(jìn)行部署和擴(kuò)充。系統(tǒng)通過(guò)動(dòng)態(tài)許可管理，當(dāng)您的業(yè)務(wù)擴(kuò)大，并且物理位置分散時(shí)，系統(tǒng)只需要更新許可證書(shū)就能夠繼續(xù)適用，并且保證數(shù)據(jù)的完整性。

　　系統(tǒng)在功能上更加貼近物業(yè)管理日常工作。支持多種費(fèi)用設(shè)置，使計(jì)費(fèi)更加方便和實(shí)用，系統(tǒng)可以對(duì)樓房和房間分別定義費(fèi)用參數(shù)，計(jì)費(fèi)時(shí)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)首先查找房間的參數(shù)，如果房間設(shè)置了參數(shù)使用房間參數(shù)，否則使用樓房參數(shù)。系統(tǒng)自帶住客查詢(xún)系統(tǒng)，住戶(hù)可以登錄專(zhuān)門(mén)的查詢(xún)模塊查詢(xún)繳費(fèi)具體情況和繳費(fèi)參數(shù)。系統(tǒng)通過(guò)對(duì)入住和租賃人員管理，讓您隨時(shí)都可以查詢(xún)房間歷史入住或租賃情況。通過(guò)設(shè)備管理模塊，您可以對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理和維修跟蹤，包括維修紀(jì)錄、巡查紀(jì)錄、保養(yǎng)紀(jì)錄、問(wèn)題跟蹤等。系統(tǒng)還提供了一個(gè)小型文件管理模塊，使用該模塊，可以將日常文件備份到服務(wù)器，進(jìn)行統(tǒng)一管理。系統(tǒng)中所有操作都需要權(quán)限認(rèn)證，每個(gè)用戶(hù)都有不同的權(quán)限，不同權(quán)限對(duì)應(yīng)到管理、查看不同小區(qū)的物業(yè)資料、財(cái)務(wù)操作、租賃管理、客戶(hù)業(yè)主管理、系統(tǒng)管理。

　　系統(tǒng)使用IE作為客戶(hù)端，使得系統(tǒng)維護(hù)和管理更加容易。在管理過(guò)程中，幾乎不用對(duì)客戶(hù)端進(jìn)行安裝和維護(hù)，客戶(hù)直接使用IE完成日常工作。系統(tǒng)支持多人同時(shí)使用，克服了地域差異造成的信息傳遞延遲。由于是集中管理，數(shù)據(jù)備份和還原工作更加簡(jiǎn)單和快捷，減少維護(hù)支出。

重要特性

　　1. 智能費(fèi)用參數(shù)選擇
　　如果樓房和房間都設(shè)置了某個(gè)費(fèi)用參數(shù)，系統(tǒng)優(yōu)先使用房間費(fèi)用參數(shù)，否則系統(tǒng)使用樓房參數(shù)，這樣處理增加了計(jì)費(fèi)靈活性，使得更加易于管理和費(fèi)用計(jì)算，對(duì)費(fèi)用做到了個(gè)性化設(shè)置。

　　2. 動(dòng)態(tài)許可協(xié)議安裝
　　系統(tǒng)可隨時(shí)更新許可協(xié)議，當(dāng)管理樓盤(pán)增加時(shí)可以添加許可協(xié)議，使得系統(tǒng)能讓多人使用。動(dòng)態(tài)許可協(xié)議使您根據(jù)自己需要來(lái)購(gòu)買(mǎi)系統(tǒng)的使用權(quán)，讓您更加節(jié)省資金，您可以根據(jù)您的具體情況來(lái)定制許可。

　　3. 智能提醒
　　系統(tǒng)可根據(jù)出租合同，對(duì)將到期合同進(jìn)行提醒。系統(tǒng)在租賃合同到期前自動(dòng)提醒即將到期合同，您可以在該模塊查詢(xún)1到30天內(nèi)到期合同，讓您工作游刃有余。同時(shí)對(duì)一些危險(xiǎn)或不合理操作，系統(tǒng)將給處警告提示，并給出該操作即將造成后果。

　　4. 系統(tǒng)的通用性和擴(kuò)展性
　　系統(tǒng)完全使用Java技術(shù)開(kāi)發(fā)，基于標(biāo)準(zhǔn)的J2EE構(gòu)架，因此具有良好的跨平臺(tái)特性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)所有業(yè)務(wù)都通過(guò)SessionBean來(lái)實(shí)現(xiàn)，遵循了標(biāo)準(zhǔn)的多層結(jié)構(gòu)。同時(shí)系統(tǒng)集成了JNDI和CORBA接口，使得更容易擴(kuò)展，更容易跟第三方軟件集成，系統(tǒng)可以采用分布式部署，用戶(hù)可以根據(jù)業(yè)務(wù)量大小、訪問(wèn)密集程度靈活部署。比如可以將WEB服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器分開(kāi)或捆綁部署，以獲取最大的性?xún)r(jià)比。

　　5. 住戶(hù)查詢(xún)功能
　　現(xiàn)在一般物業(yè)都有內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)，為方便住戶(hù)查詢(xún)房間費(fèi)用情況系統(tǒng)提供了住戶(hù)查詢(xún)功能，住戶(hù)可以方便的上網(wǎng)查詢(xún)收費(fèi)和繳費(fèi)詳情。

功能描述

1. 物業(yè)管理	管理基本的物業(yè)資料，包括小區(qū)、樓房、車(chē)位和房間等。用戶(hù)可以在該模塊添加、刪除和修改相關(guān)的資料。同時(shí)通過(guò)該模塊可以管理物業(yè)設(shè)備，包括電力設(shè)備、供水設(shè)備、記錄設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備維修、設(shè)備巡查、設(shè)備維護(hù)記錄。
2. 費(fèi)用管理	管理物業(yè)收費(fèi)、計(jì)費(fèi)、計(jì)量表數(shù)據(jù)錄入、計(jì)費(fèi)參數(shù)和各種通知單。用戶(hù)可以通過(guò)該模塊進(jìn)行日常的收費(fèi)、計(jì)費(fèi)工作，還可以打印收費(fèi)通知單、催繳費(fèi)用通知單等。對(duì)費(fèi)用收取，該模塊支持現(xiàn)金收取、支票繳費(fèi)、銀行托收等多種方式進(jìn)行。管理員可以計(jì)算滯納金、將應(yīng)收費(fèi)用轉(zhuǎn)為死帳、將死帳轉(zhuǎn)為應(yīng)收費(fèi)用。
3. 業(yè)主客戶(hù)管理	管理物業(yè)房產(chǎn)的出租戶(hù)、住戶(hù)和業(yè)主等資料。同時(shí)支持歷史住戶(hù)查詢(xún)、歷史業(yè)主查詢(xún)。管理員可以利用該模塊進(jìn)行業(yè)主變更、房屋出租、到期合同查詢(xún)、登記入住人員、登記租賃人等工作。
4. 租賃管理	管理房產(chǎn)出租、租金設(shè)置和合同保存等。管理員使用該模塊進(jìn)行房屋出租、房間出租狀態(tài)查詢(xún)、設(shè)置租金、查詢(xún)租金、保存租賃合同等。
5. 文檔管理	小型文檔管理系統(tǒng)，用戶(hù)可以將自己文檔保存到服務(wù)器進(jìn)行備份，支持權(quán)限控制。通過(guò)統(tǒng)一的備份管理，用戶(hù)可以免去備份的煩瑣工作。
6. 權(quán)限管理	管理操作員對(duì)系統(tǒng)的使用權(quán)限。系統(tǒng)可以對(duì)不同小區(qū)、不同功能、不同操作員指定不同權(quán)限。同時(shí)管理住戶(hù)查詢(xún)費(fèi)用的用戶(hù)名和密碼。系統(tǒng)權(quán)限分二種，分別是查詢(xún)權(quán)限和操作權(quán)限。查詢(xún)權(quán)限只能看不能修改，操作權(quán)限能看能修改。系統(tǒng)權(quán)限管理以小區(qū)為單位劃分，比如小區(qū)甲的財(cái)務(wù)人員，不能查看和修改小區(qū)乙的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
7. 系統(tǒng)設(shè)定	設(shè)置相關(guān)的公司、部門(mén)和員工信息。
8. 住戶(hù)費(fèi)用查詢(xún)	住戶(hù)可以通過(guò)該功能來(lái)查詢(xún)每月繳費(fèi)的具體情況和費(fèi)用明細(xì)。

華磊物業(yè)管理系統(tǒng)(B/S結(jié)構(gòu))與C/S結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主要優(yōu)勢(shì)比較

比較特性	華磊物業(yè)管理系統(tǒng) (B/S結(jié)構(gòu))	C/S結(jié)構(gòu)產(chǎn)品
系統(tǒng)的實(shí)施、維護(hù)、升級(jí)的成本及方便性	為服務(wù)器端軟件，對(duì)客戶(hù)端要求極低，實(shí)施、維護(hù)、升級(jí)方便而且成本很低。	實(shí)施、維護(hù)、升級(jí)即要考慮服務(wù)器端又要考慮客戶(hù)端成本高而且不方便。
系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境的可選擇性	主要采用JAVA技術(shù)開(kāi)發(fā)，具有跨平臺(tái)特性，用戶(hù)可根據(jù)自己成本要求選擇不同的配置實(shí)現(xiàn)。	已有的此類(lèi)產(chǎn)品在實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，用戶(hù)對(duì)操作系統(tǒng)、WEB服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫(kù)的可選擇余地非常小。
對(duì)用戶(hù)已有資源的可利用性	由于系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境可選擇余地大，由此可最大可能地利用用戶(hù)已有資源。	一般很難利用已有資源進(jìn)行實(shí)施。
* B/S結(jié)構(gòu)是“瀏覽器/服務(wù)器”結(jié)構(gòu)地縮寫(xiě)，即：只需在服務(wù)器端安裝一次，就可以在任何地點(diǎn)、任何時(shí)間通過(guò)瀏覽器操作。

華磊物業(yè)管理系統(tǒng)與采用.net技術(shù)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品主要優(yōu)勢(shì)比較

比較方面	配置的靈活性	可移植性	支持分布式運(yùn)算	性?xún)r(jià)比	成熟性
采用J2EE技術(shù)開(kāi)發(fā)的華磊物業(yè)管理系統(tǒng)	配置靈活，用戶(hù)選擇余地大	好	已實(shí)現(xiàn)	高	非常成熟
采用.Net技術(shù)開(kāi)發(fā)的其他同類(lèi)型產(chǎn)品	相對(duì)較差	差	尚未發(fā)現(xiàn)實(shí)例	低	不成熟

華磊物業(yè)管理系統(tǒng)提供的WEB報(bào)表功能介紹

　　針對(duì)物業(yè)管理方面報(bào)表比較復(fù)雜，難以用手工編制解決，經(jīng)常需要修改的限制，華磊物業(yè)管理系統(tǒng)還提供了強(qiáng)大的基于B/S架構(gòu)的WEB報(bào)表功能，它性能穩(wěn)定、功能強(qiáng)大、簡(jiǎn)單易用，很好地解決了B/S架構(gòu)軟件中的報(bào)表難題，使用華磊物業(yè)管理系統(tǒng)不僅能輕松地完成復(fù)雜而美觀的報(bào)表的制作、打印和分發(fā)，并能存取、分析數(shù)據(jù)。華磊物業(yè)管理系統(tǒng)提供的WEB報(bào)表功能能夠構(gòu)建以下報(bào)表：

報(bào)表類(lèi)型	特點(diǎn)說(shuō)明
普通列表	一般的數(shù)據(jù)列表，可以自動(dòng)匯總。
主從報(bào)表	報(bào)表的數(shù)據(jù)集來(lái)自?xún)蓚€(gè)或多個(gè)具有主從表關(guān)系的結(jié)果集。
分組報(bào)表	可以根據(jù)某一數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的分組匯總，還可以實(shí)現(xiàn)靈活的動(dòng)態(tài)選擇分組匯總的數(shù)據(jù)列。
分欄報(bào)表	一般的報(bào)表生成時(shí)都是一頁(yè)接一頁(yè)。在分欄報(bào)表中可以將多頁(yè)打印在同一頁(yè)，只不過(guò)轉(zhuǎn)到下一欄。這是報(bào)表中比較常見(jiàn)的格式。
嵌套（子）報(bào)表	復(fù)雜的主從關(guān)系的報(bào)表可以采用子報(bào)表的結(jié)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)，“子報(bào)表”對(duì)象連接到另一個(gè)報(bào)表，放在其他頁(yè)中。報(bào)表生成時(shí)，由設(shè)置的報(bào)表替換“子報(bào)表”對(duì)象。
圖表報(bào)表	圖表報(bào)表是一種非常直觀的數(shù)據(jù)表現(xiàn)形式，華磊報(bào)表系統(tǒng)還提供柱狀圖、餅圖、折線圖等多種圖表格式的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并且支持3D圖表。
交叉報(bào)表	典型的中國(guó)式報(bào)表，交叉報(bào)表一般式打印欄目可變的數(shù)據(jù)表，并且數(shù)據(jù)式由同一個(gè)表中的兩個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)字段對(duì)應(yīng)的。本工具提供一個(gè)交叉報(bào)表對(duì)象，可以在一拖一拽之間輕松實(shí)現(xiàn)復(fù)雜的交叉報(bào)表的設(shè)計(jì)。
動(dòng)態(tài)列報(bào)表	動(dòng)態(tài)列報(bào)表，可以讓客戶(hù)選擇要打印的數(shù)據(jù)集字段，常用于在程序中動(dòng)態(tài)設(shè)置要打印的字段。
票據(jù)套打報(bào)表	票據(jù)套打是很多應(yīng)用中所必需的一種打印方式（如支票、銀行支付款單據(jù)等），這種打印方式的特點(diǎn)是直接向固定格式的紙制票據(jù)上打印數(shù)據(jù)。

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